广州【南沙凤鸣山】高跟美腿
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南沙凤鸣山形式地处黄阁板块，北联庆盛明智中枢，南承明珠湾外洋金融岛，东邻蕉门河政务奇迹中心，位踞南沙三大职能中心的黄金三角位，汇聚一城高贵，环境上宜居称心，是政府打造的高端东说念主才居住区。
形式基本信息
楼盘称呼：喜兆业·凤鸣山
所属板块：黄阁
类别：住宅
产权：住宅：70年
占大地积：约10.2万㎡
容积率：3.2
总栋数：29栋
建筑面积：约46.4万㎡
绿化率：35%
湾区发展C位-南沙丨三中枢汇聚-黄阁CBD
①南沙区-湾区发展C位：南沙处于大湾区几何中心，是广州唯独出海口，领有“三区一中心”最优计策打算；
②自贸区金三角中枢：在广州南沙、深圳前海、珠海横琴自贸区金三角中，南沙面积最大、打算最多、政策红利最多，将来发展C位无疑；
③ 黄阁板块-三中枢汇聚：占据【自贸区家数】X【双一级要害】X【中央宜居新城】三大地舆位置上风，经济发展桥头堡。
南沙买房，必看凤鸣山
【实景展示，好意思好可鉴】：
现凤鸣山形式一期高层7、8栋已完成拜托，3、4栋拜托在即。
小区内的楼宇及体式的约莫轮廓已初现，房型、楼间距等依然一目了然。
眼鉴为实，值得相信，拜托无忧！
【走路双商圈】：
黄阁中央居住区，尽享丰富生存配套，走路800米享双商圈
① 自带购物中心：7.8万㎡抽象体购物中心，将来将成为板块破费中心，引颈破费潮水；
② 相近800米走路即达：永旺商圈
③相近享120万㎡生意配套：万达购物中心、悠方购物公园、coco park、环宇城等，生意配套丰富总计，尽享一站式购物乐趣。
【超全优质素养】：
省级学校汇聚，12年优质素养，赢在起跑线上
①巨大附中：省一级学校，12年一贯制公立学校，共设小学36班/初中24班/高中36班；依然开办，重本率高达92.36%；
②广州异邦语学校：省一级学校，寰宇首批七所异邦语学校之一，本科率高达100%，依然开办的高校；
③湾区实验学校：省一级学校，九年一贯制公立学校，小学和中学各设36个班；
④九年一贯制公立学校：形式3公里范畴，广铁一中、广东第二师范学院附属小学（麒麟小学）、麒麟中学等。
形式户型图
[洋房极致空间左右，调换面积多一房，高施济率]
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限购
广州现在分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要合乎一定的要求，如非本市户籍住户家庭需提供购房之日起前6个月在本市联结交纳个东说念主所得税或社会保障的解说，以享受户籍住户家庭购房待遇。
关于东说念主才购房，也有额外政策，如须合乎广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙联结交纳社保/个税解说等。
限贷
广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定表率是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但管帐入欠债。
公积金贷款方面，广州户籍须联结足额交纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金苦求额度一东说念主最高60万元，两东说念主或以上最高100万元。关于生养二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。
购房即交房、交证
为优化营商环境，广州握行新建商品房“购房即交房、交证”责任。购房主说念主交皆房款，知足交房要求和过户要求的（贷款购房的应同期知足典质登记要求），不错一并办理交房和不动产登记手续。
已办理初度登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖两边购房网签后可在线申办增量房篡改登记，交纳筹划税费、登记费后，经贵寓核验通过的径直核发不动产权文凭。
未办理初度登记的新建商品房，在完成收场验收、知足交房要求后，买卖两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳筹划税费、登记费，经贵寓核验通过的径直核发不动产预报登记解说。
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售楼处电话：400-1099-557
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