近期，上市银行赓续表示2023年年报。现在房地产信用风险基本可控，瞻望本年行业仍处退换期，风险将慢慢出清，但需警惕外溢性风险。接下来将作念好稳存量，灵验化解存量风险；优增量，相沿房企合理融资需求；提质地，温情刚性、改善性住房需求等责任。

加大化解力度

年报夸耀，现在上市银行的房地产信用风险基本可控，金钱质地保捏清楚。

一方面，受商场下行影响，部分上市银行的房地产业不良贷款率同比高潮。终端2023年12月末，中国拓荒银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、民生银行的房地产业不良贷款率诀别为5.64%、4.99%、2.45%、5.01%、4.92%，较上年末诀别高潮1.28个百分点、2.19个百分点、1.00个百分点、1.02个百分点、0.64个百分点。

基于审慎的原则，邮储银行把个别脱险的大额对公客户纳入了不良，同期也把潜在风险形态纳入了不良。邮储银行副行长姚红示意，受房地产商场下行影响，各家交易银行的金钱质地均靠近一定压力。

另一方面，由于加大了不良贷款的惩处力度，部分上市银行的房地产业不良贷款率同比着落。其中，终端2023年12月末，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中信银行的房地产业不良贷款率诀别为5.37%、5.42%、5.51%、2.59%，诀别较上年末着落0.77个百分点、0.06个百分点、1.72个百分点、0.49个百分点。

农业银行副行长张旭光示意，2023年房地产范畴确乎出现了一些新增不良贷款，但风险总体可控。农行积极落实“金融16条措施”等计谋条款，对房地产业不良贷款早反应、快惩处，灵验限度了风险，新发生不良贷款较2022年着落29亿元。

中国银行风险总监刘坚东示意，总体来讲，房地产业不良贷款处于举座可控的规模。客岁以来加大了房地产不良贷款的涌现、清收、化解力度，终端2023年12月末，房地产不良贷款余额为481.72亿元，较上年末着落近78亿元，不良率为5.51%，较上年末着落1.72个百分点，已毕了“双降”。

风险慢慢出清

奈何研判下一步房地产信用风险？多家上市银行负责东谈主示意，瞻望本年房地产业仍将处于退换期，风险将慢慢出清，跟着计谋效应慢慢夸耀，房地产业不良贷款生成的填塞额有望着落。

研判风险，既要看存量，更要看增量。从房地产业不良贷款的生成情况看，信用风险正在慢慢出清。招行副行长朱江涛示意，终端客岁底，尽管招行房地产业不良贷款率较年头高潮了1.02个百分点，但与客岁6月末的高点比较，已呈逐季着落趋势。

中信银行副行长胡罡示意，房地产风险处在慢慢出清中，何时企稳，要取决于销售量价的复原情况。一方面，联系计谋保管了房地产商场沉静健康发展，城市房地产融资相助机制也已启动运行；另一方面，企业正在加快分化，好的企业仍保捏平日计划，但一些金钱欠债率较高、金钱树立不好的企业依然较为艰苦。

值得注见地是，房地产业的外溢性风险仍存。朱江涛说，针对房地产业的生态圈、陡立游企业，招行作念了专项排查，从排查情况看，金钱质地总体处于可控规模。

刻下，个东谈主住房贷款如故出现回暖迹象。拓荒银行副行长李运示意，从拓荒银行数据看，本年3月以来，个东谈主住房贷款特殊是二手房贷款受理量环比回升，受存量房贷利率下调影响，购房者利息支拨有所减少，在一定历程上缓解了提前还款压力。接下来，建即将不停优化处事，更好地温情刚性、改善性住房需求。

稳存量优增量

房地产金融奈何走好“促发展、防风险”均衡木，是商场高度温情的问题。既要一视同仁温情不同通盘制房企的合理融资需求，又要作念好风险防控，这对交易银行的计划技巧和计划质效忽视了更高条款。

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稳存量，灵验化解存量风险。工商银行副行长王景武示意，要坚捏管好存量、精确化险，加大对风险房企、项方针惩处、出清力度，确保金钱质地清楚可控。刘坚东示意，中国银即将加强对房地产企业授信风险的监测与惩处，主动详细应用重组、核销、转让等多种神色，灵验防护化解房地产风险。

优增量，相沿房企合理融资需求。王景武示意，工商银即将“把好投向、作念优增量”，坚捏“区域、客户、形态”三位一体的金钱选拔方法，全力相沿房地产商场沉静健康发展。

多家上市银行负责东谈主示意，将连接负责落实城市房地产融资相助机制，关于相助机制推送的“白名单”形态，坚捏商场化、法治化原则，纳入全行的绿色审批通谈，保捏房地产融资沉静有序，助力改善房企的金钱欠债景色；同期，优选区域、优化结构，坚毅相沿好的区域、客户与居品。

提质地，温情刚性和改善性住房需求。邮储银行零卖业务总监梁世栋示意，邮储银即将坚捏一手房、二手房并重的策略，在区域布局方面，连接加强对刚需群体的信贷资源干涉。同期要作念好风险防控责任，收拢“五个真”，即真东谈主、真房、真需求、真往复、真价钱。 (经济日报记者 郭子源)

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